【2026年9月最新】事故物件の買取業者おすすめ10選｜全国対応・査定無料の専門業者を公式サイトの記載で比較

並び順の基準と掲載条件

掲載は「公式サイトで運営会社・宅地建物取引業の免許番号が確認でき、事故物件を対象物件に掲げ、全国対応と査定無料を記載している社」に限りました。並び順は、①全国対応の明記、②事故物件の専門ページまたはFAQの有無、③公式に掲載する拠点（本支店）数の多さ、の順に決めています。

比較サイトの多くは「おすすめ度」や「評価点」で順位を付けていますが、本サイトはその根拠を自分で検証できないため使いません。代わりに、誰でも公式サイトで確かめられる項目だけを基準にしています。拠点数が多いことは査定の速さや買取額を保証するものではなく、遠方の物件でも現地確認に来やすいかの目安にすぎません。免許番号は国土交通省の宅地建物取引業者検索で照合できます。本サイトの広告主（成仏不動産の正しい買取・ラクウル・ワケガイ）は、この基準で決めた位置に置いたままにしており、順位を上げていません。

各社の条件は取得日（2026-09-25。ラクウルは2026-09-22）時点の公式ページの記載です。店舗数・受付時間・キャンペーンは変わるため、申込前に公式サイトで最新の内容をご確認ください。

掲載する条件・並び順の決め方・書かないことの全文は編集方針・掲載基準にまとめています。

事故物件買取業者10社の比較表

10社とも公式サイトで全国対応と査定無料を記載しています。違いが出るのは、受付時間・相談手段（LINE・AI査定の有無）、残置物をそのまま引き取るかの明記、査定提示までの日数、契約不適合責任の免責の明記です。

「特徴」欄は公式ページの記載を要約したもので、本サイトの評価ではありません。買取価格の水準は物件により異なるため、表には載せていません。

各社の条件（公式サイトの記載）

各社について、公式サイトに記載のある項目だけを同じ順（運営会社・免許、拠点、対応エリア、相談手段・受付、残置物、買取スピード・売主責任）で並べました。記載がない項目は「公式サイトでご確認ください」としています。

1. 訳あり物件買取プロ（株式会社AlbaLink）

株式会社AlbaLinkが運営する訳あり不動産専門の買取サービスです。事故物件買取事業のページで「日本全国の事故物件をスピーディーに買い取る」と記載し、他社で取り扱いの難しい事故物件の買取実績が多数あるとしています。

• 運営会社・免許: 株式会社AlbaLink（東証グロース市場上場）。宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10112号
• 拠点: 運営者情報ページに札幌・仙台・郡山・東京・千葉・つくば・大宮・新潟・富山・横浜・高崎・宇都宮・金沢・岐阜・名古屋・静岡・京都・大阪・神戸三宮・広島・岡山・松山・山口・博多・熊本・鹿児島の26支店を掲載（事業ページの表記は「22の支店」2026年1月時点）
• 対応エリア: 47都道府県すべてのエリアに対応と記載
• 相談手段・受付: 電話 10:00〜19:00。Web査定フォームは24時間365日受付。査定無料
• 残置物・汚損: 室内に著しい汚れがある場合や不用品・ゴミが放置されたままでも査定・相談可。事前の清掃・片付けは不要で、残置物を理由に買取を断ることはないと記載
• 対象物件: 空き家・共有名義不動産・再建築不可・事故物件・底地借地・相続物件・土地・ゴミ屋敷
• 買取スピード・売主責任: 公式ページに具体的な日数・契約不適合責任の記載は確認できず。公式サイトでご確認ください

向いている人

• 地方の物件で、近くに対応業者が見つからない。
• 特殊清掃や遺品整理を済ませる前に、まず現状のまま相談したい。
• 上場企業の運営を条件にしたい。

訳あり物件買取プロ 公式サイトを見る（外部リンク・本サイトとの提携なし）

2. 成仏不動産の正しい買取（マークスライフ株式会社）

マークスライフ株式会社が運営する事故物件専門の買取サービスです。孤独死・自殺・殺人があった物件とゴミ屋敷を主な対象に掲げ、「どんな物件でもお断りしません（買取できない場合は協力会社を紹介）」と記載しています。

• 運営会社・免許: マークスライフ株式会社。宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10129号
• 拠点: 本社は東京都中央区。札幌・仙台・東京・新宿・立川・千葉・船橋・宇都宮・さいたま・川越・横浜・大和・高崎・静岡・浜松・名古屋・岡崎・京都・大阪・広島・福岡・熊本の各支店を公式サイトのメニューに掲載
• 対応エリア: 全国対応と記載（対応エリアページに47都道府県を掲載）
• 相談手段・受付: 電話 24時間365日受付、Webフォーム。査定・見積り無料、遠方の出張も無料と記載
• 残置物・付帯: 荷物が残ったままの状態で買取（公式FAQ）。特殊清掃・遺品整理・ご供養の手配、相続手続きの無料相談を掲載
• 買取スピード・売主責任: 最短即日現金化、買取後の売主責任なし（公式表記）。特殊清掃等の費用を決済時に清算する「持ち出し0円プラン」は同社買取が条件
• その他: 相談実績6,200件以上と記載。買取より仲介が有利と判断すれば仲介を提案するとも記載

向いている人

• 孤独死や自殺があった実家を、清掃前の状態で引き取ってほしい。
• 夜間や休日にまず電話で相談したい。
• 売却費用を先に用意できない（持ち出し0円プランの条件を確認したい）。

3. ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

株式会社ネクスウィルが運営する訳あり不動産の買取サービスです。共有持分・空き家・再建築不可・事故物件などを対象に掲げ、事故物件は「そのままの状態で買取可」と公式FAQに記載しています。

• 運営会社・免許: 株式会社ネクスウィル。宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10481号
• 拠点: 東京本社（港区新橋）。大阪・名古屋・福岡・水戸・仙台・盛岡の各支店を運営会社サイトに掲載
• 対応エリア: 全国（47都道府県）買取可能。「※例外はあります」の注記あり
• 相談手段・受付: 電話 9:00〜18:00（定休日は日・祝・水。問い合わせページには24時間受付の記載もあり）、メールフォーム、資料請求。査定無料（現地調査もエリアを問わず無料）
• 残置物・売主責任: 荷物はそのままの状態で買取可、片付け不要（公式FAQ）。契約不適合責任は免責と記載
• 買取スピード: 相談から3営業日以内に査定金額を提示、納得すれば最短で翌営業日に買取完了と記載
• 対象外: 農地・山林は取扱不可。宅地として利用できない土地、賃貸需要が全く無いエリアは買取が難しい場合あり

向いている人

• 事故物件に共有名義や相続未登記といった別の事情が重なっている。
• 査定額の提示までの日数を先に知っておきたい。
• 士業（弁護士・司法書士・税理士）と連携した対応を求めている。

4. ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳あり不動産の買取専門サービスです。事故物件を筆頭に、再建築不可・共有持分・違反建築・旧耐震・借地権・紛争物件などを対象物件に掲げています。

• 運営会社・免許: 株式会社ネクサスプロパティマネジメント。宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10311号
• 拠点: 東京本社（港区赤坂）、千葉支店、大阪支店
• 対応エリア: 全国（公式表記「全国の訳アリ不動産」。AI査定で47都道府県を選択可）
• 相談手段・受付: 電話 7:00〜22:00、LINE、メール、不動産AI査定。査定無料（一部対象外あり）
• 残置物・売主責任: 室内に物が残っていても可（公式FAQ）。契約不適合責任は免除、仲介手数料0円（公式表記）
• 買取スピード: 問い合わせ時に状況確認後、現地調査（立ち合い必須ではない）。査定額は最短当日提示、決済は最短1日と記載
• 付帯: 特殊清掃・遺品整理・残置物撤去・相続手続きをまとめて対応。居住中でも引き渡しまでの猶予やそのまま住み続ける提案が可能（公式FAQ）

向いている人

• 早朝や夜にしか連絡できない。LINEでやり取りしたい。
• まずAI査定で概算を見てから電話したい。
• 事故物件のほかに再建築不可や借地権など複数の事情がある。

5. クランピーリアルエステート（株式会社クランピーリアルエステート）

士業コンサルタントを基盤とする訳あり不動産専門の買取会社で、共有持分と事故物件の買取事業を柱に掲げています。事故物件のページでは自殺・孤独死・殺人物件のほか火災物件、離婚や相続トラブル中の物件も買取可能と記載しています。

• 運営会社・免許: 株式会社クランピーリアルエステート。宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10446号
• 拠点: 東京本社（中央区築地）、名古屋支店
• 対応エリア: 全国どの地域にある物件でも対応可能と記載
• 相談手段・受付: 電話・不動産査定フォーム・LINE。受付は平日10:00〜19:00
• 買取スピード: お問い合わせから最短12時間で金額査定、最短48時間で現金化可能と記載
• 士業連携: 全国の弁護士・税理士との連携により法律・税金の問題を同時に解決と記載。公式サイトに提携する弁護士・司法書士・不動産鑑定士の氏名を掲載
• 残置物・売主責任: 荷物が残ったままの相談事例を掲載。契約不適合責任の扱いは公式サイトでご確認ください

向いている人

• 相続や離婚の争いが絡んでいて、法律の整理も同時に進めたい。
• 収益アパートの一室が事故物件になり、一棟ごと手放したい。
• 査定までの時間を優先したい。

クランピーリアルエステート 公式サイトを見る（外部リンク・本サイトとの提携なし）

6. 事故物件売却サポートセンター（株式会社雅家）

株式会社雅家が運営する事故物件・訳あり物件の買取サービスです。自殺物件・孤独死・空き家・再建築不可・ゴミ屋敷など他社で断られた物件も対応すると記載し、NHK番組への出演を掲載しています。

• 運営会社・免許: 株式会社雅家。宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9946号
• 拠点: 大阪本社（大阪市浪速区）、東京本店（台東区上野）
• 対応エリア: 日本全国対応、遠方の空き家や離島の物件も対応可能と記載
• 相談手段・受付: 無料電話相談（受付 9:00〜18:00、水曜定休）、無料査定フォーム（最短2日で結果）。出張料金は無料
• 残置物: 掃除・リフォーム不要、残置物の撤去費用も無料と記載
• 買取スピード: お問い合わせから最短2日で現金化の実績ありと記載。契約後、最短2日で口座へ入金
• 査定方法: 電話で概要確認後に現地訪問。立ち合いが難しい場合は鍵を郵送して担当者のみで現地確認可（公式FAQ）

向いている人

• 関西圏の物件で、本社が近い業者に相談したい。
• 残置物の撤去費用を売却額から引かれたくない。
• 現地に行けないので、鍵を送って査定を済ませたい。

事故物件売却サポートセンター 公式サイトを見る（外部リンク・本サイトとの提携なし）

7. 事故物件買取センター（株式会社TAMAGO FACTORY）

株式会社TAMAGO FACTORYが運営する事故物件専門の買取サービスです。自殺・孤独死・殺人・火災・ゴミ屋敷など、どんな状態の物件でもそのままスピード買取と掲げ、相談実績1,500件以上と記載しています。

• 運営会社・免許: 株式会社TAMAGO FACTORY。宅地建物取引業 東京都知事（2）第96759号
• 拠点: 東京都中央区日本橋室町
• 対応エリア: 日本全国から相談を受け付けていると記載。「一部非対応エリア有り」の注記あり
• 相談手段・受付: 電話受付 平日9:00〜18:00、Webフォーム。相談・査定は全国無料
• 残置物: 汚れ・臭気で特殊清掃が必要な物件、遺品・残置物・ゴミが残ったままの物件もそのまま丸ごと買取可能と記載
• 買取スピード: 依頼から最短2日で買取が可能と記載
• 付帯: 特殊清掃、遺品整理、近隣トラブル・紛争対応を連携先と対応。メディア取材は断る方針と記載

向いている人

• メディア露出のない業者で、近隣に知られずに進めたい。
• 発見までに時間がかかった孤独死の現場で、清掃前のまま相談したい。
• 東京近郊の物件で早く現金化したい。

事故物件買取センター 公式サイトを見る（外部リンク・本サイトとの提携なし）

8. 空き家パス（株式会社ウィントランス）

株式会社ウィントランスが2019年に始めた空き家専門の買取サービスです。買取実績に「告知事項ありの事故物件」「再建築不可」「相続・残置物」を掲載し、他で断られた物件でも数多くの買取実績があると記載しています。

• 運営会社・免許: 株式会社ウィントランス。宅地建物取引業 東京都知事（2）第102329号
• 拠点: 新宿本社（東京都渋谷区代々木）
• 対応エリア: 全国対応。都心から離れた場所や地方の物件でも相談可と記載
• 相談手段・受付: 電話・LINE・メール。相談無料。受付時間は公式サイトでご確認ください
• 残置物: 家の中に荷物が残っていても可。不用品の撤去・解体もワンストップで対応、仏壇の処理も専門家と相談のうえ対応と記載
• 買取スピード: 最短3日で現金化と記載
• 売主責任: 「契約不適合責任を免除できる可能性がある」と記載（免除が条件になるかは契約時に確認）

向いている人

• 事故物件であると同時に、長く放置した空き家でもある。
• 荷物の片付けや解体まで一括で任せたい。
• LINEで写真を送って相談を始めたい。

空き家パス 公式サイトを見る（外部リンク・本サイトとの提携なし）

9. URUHOME（ウルホーム）（株式会社ドリームプランニング）

2002年創業の株式会社ドリームプランニング（横浜市）が運営する買取サイトです。底地・再建築不可・市街化調整区域を柱に、事故物件や共有持分などあらゆる訳あり不動産を買い取ると記載しています。

• 運営会社・免許: 株式会社ドリームプランニング。宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10812号
• 拠点: 横浜本社（神奈川県横浜市中区山下町）。会社概要に東京店の記載あり
• 対応エリア: 日本全国対応と記載
• 相談手段・受付: 電話 営業時間9:30〜18:30（水曜・日曜定休、祝日受付）、メール査定、LINE査定。相談・査定無料
• 買取スピード: 最短2時間で正式な査定価格を提示、最短2日で現金化可能と記載（※物件や必要書類の状況により異なる）
• 担当・残置物: 宅地建物取引士が最初から最後まで同じ担当者で対応。室内残置物は同社で撤去することも可能と記載
• 対象外: 原野商法で取得した土地など一部買取できない不動産あり

向いている人

• 査定額の根拠を宅地建物取引士から直接聞きたい。
• 事故物件に加えて再建築不可・私道・傾斜地などの事情がある。
• 横浜・東京近郊の物件で早く提示額を知りたい。

URUHOME（ウルホーム） 公式サイトを見る（外部リンク・本サイトとの提携なし）

10. アール・マンション販売（アール・マンション販売株式会社）

東京都新宿区のアール・マンション販売株式会社は、共有持分や事故（自殺・殺人）物件の買取、任意売却の相談を全国の顧客向けに行うと記載しています。買取と仲介の両方を扱う点が他社と異なります。

• 運営会社・免許: アール・マンション販売株式会社。宅地建物取引業 東京都知事免許（6）第77529号
• 拠点: 東京都新宿区住吉町
• 対応エリア: 全国対応と公式FAQに記載
• 相談手段・受付: 電話・Webフォーム。買取査定の段階では費用はかからないと記載。受付時間は公式サイトでご確認ください
• 仲介手数料: 直接買い取る場合は不要（公式FAQ）
• 対応の幅: 共有者に行方不明者がいる場合や共有者が居住中の場合も買取を検討と記載。人数・地域性・希望価格によっては断る場合もあると明記
• 残置物・スピード: 公式サイトに記載を確認できず。公式サイトでご確認ください

向いている人

• 事故物件が共有名義になっていて、持分の処理も一緒に相談したい。
• 買取か仲介かを比べながら決めたい。
• 免許の更新回数が多い（6回目）会社に相談したい。

アール・マンション販売 公式サイトを見る（外部リンク・本サイトとの提携なし）

成仏不動産の公式「お客様の声」を読む際の注意点と、査定から引き渡しまでの手順は成仏不動産「正しい買取」の個社レビューにまとめています。

事故物件の買取業者の選び方

残置物をそのまま引き取るか、契約不適合責任を免責にするか、査定額の根拠を説明するか、の3点を先に確認し、同じ情報で2〜3社に査定を依頼して比べます。

1. 「そのままの状態で買い取る」と公式に書いているか

事故物件は特殊清掃や遺品整理の費用が先に発生しがちです。AlbaLink・成仏不動産・ワケガイ・ラクウル・事故物件買取センター・雅家・空き家パスは、荷物や汚損が残ったままで査定・買取に応じると公式ページに記載しています。清掃費を自分で払ってから売るより、清掃費込みの提示額で比べる方が手取りを読みやすくなります。雅家は残置物撤去費用が無料と記載していますが、他社は査定額に織り込む形が一般的なので、費用の扱いを査定時に聞いてください。

2. 契約不適合責任の免責を契約書で確認する

買取業者に売るメリットのひとつは、引き渡し後の不具合について責任を負わない契約にできることです。ワケガイ・ラクウルは免責と明記、成仏不動産は「買取後の売主様責任なし」と記載しています。免責の記載がない社でも契約書に免責条項を入れられることが多いので、契約前に条項を読んでください。ただし、人の死の事実を告げずに契約した場合は免責の対象外になり得ます。

3. 査定額の根拠と、差し引かれる費用を聞く

買取価格は「再販できる想定価格」から清掃・改修・保有期間の費用と利益を引いて決まります。想定再販価格をいくらと見たか、何をいくら差し引いたかを説明できる担当者かどうかで、提示額の妥当性を判断できます。ドリームプランニングは宅地建物取引士が担当すると記載しており、根拠の説明を求めやすい体制です。

4. 相談手段と受付時間を生活に合わせる

ラクウルは電話7:00〜22:00とLINE・AI査定、成仏不動産は電話24時間365日、クランピーは平日10:00〜19:00、雅家は水曜定休、ドリームプランニングは水・日定休です。日中に電話できない人は、受付時間の長い社かフォーム・LINEで始められる社を選ぶと止まりにくくなります。

5. 期限を切られても、その場で契約しない

「今日中に決めれば」という条件が付いても、他社の査定が出揃うまで待ってください。各社とも査定は無料で、査定後に断っても費用はかからないと記載している社が複数あります。

事故物件の買取の仕組みと注意点（告知義務・契約不適合責任）

事故物件の売却では、人の死に関する事実を買主に告げる義務があり、買取業者に売る場合も同じです。専門業者は再販や賃貸運用を前提に現状のまま買い取るため、仲介より早く現金化できる代わりに、提示額は想定再販価格より低くなるのが一般的です。

告知義務の範囲（国土交通省ガイドライン）

国土交通省は2021年10月に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定しました。売買では、他殺・自殺・事故死、および自然死でも特殊清掃等が行われた場合は、経過期間を問わず告知の対象です。老衰や病死などの自然死、階段からの転落など日常生活の中での不慮の死は原則として告知不要とされていますが、買主から問われた場合や社会的影響の大きい事案は告げる必要があります。ガイドラインは宅建業者の調査・告知の目安を示したもので、売主が事実を知りながら隠した場合の責任を免れる根拠にはなりません。

買取と仲介の違い

仲介は市場で買主を探すため時間がかかり、事故物件は買い手がつきにくいのが実情です。買取は業者が自ら買主になるため、査定から決済までの期間が短く（本記事の各社は最短2日〜数日と記載）、仲介手数料がかからず、契約不適合責任を免責にしやすい反面、業者の再販費用と利益が差し引かれます。成仏不動産は「仲介の方が金額的メリットが大きいと判断すれば仲介を提案する」と記載しており、両方の見積りを取る方法もあります。

相続登記と譲渡所得

亡くなった親の名義のままでは引き渡しができません。相続登記は2024年4月から義務化されています（法務省）。売却で利益が出れば譲渡所得として所得税・住民税の対象になり、相続した空き家の特別控除（国税庁 No.3306）は要件が細かいため、税理士または税務署にご確認ください。制度の詳細は「相続した空き家・遠方の実家を処分する」にまとめています。

本サイトの立場

本サイトの運営者は不動産業者ではなく、査定や買取の可否を判断する立場にありません。掲載内容は各社公式ページと公開されている制度の枠組みに基づく概説で、個別のケースへの適用は宅地建物取引士・司法書士・税理士などにご確認ください。

よくある質問

まとめ

東京都内の物件について、都内拠点と行政の相談先まで絞って確認する場合は「東京都の事故物件買取業者3選」をご覧ください。そのほかの道府県は次のページで同様に確認できます。

• 神奈川県の事故物件買取業者2選
• 大阪府の事故物件買取業者3選
• 愛知県の事故物件買取業者3選
• 埼玉県の事故物件買取業者2選
• 千葉県の事故物件買取業者2選
• 兵庫県の事故物件買取業者3選
• 北海道の事故物件買取業者3選
• 福岡県の事故物件買取業者3選
• 静岡県の事故物件買取業者3選
• 茨城県の事故物件買取業者3選
• 広島県の事故物件買取業者3選
• 京都府の事故物件買取業者3選（公式情報取得日2026-10-27）
• 宮城県の事故物件買取業者3選
• 新潟県の事故物件買取業者3選
• 長野県の事故物件買取業者3選
• 岐阜県の事故物件買取業者3選
• 栃木県の事故物件買取業者3選
• 群馬県の事故物件買取業者3選
• 岡山県の事故物件買取業者3選
• 福島県の事故物件買取業者3選
• 三重県の事故物件買取業者3選
• 熊本県の事故物件買取業者3選
• 鹿児島県の事故物件買取業者3選
• 滋賀県の事故物件買取業者3選
• 山口県の事故物件買取業者3選
• 奈良県の事故物件買取業者3選
• 愛媛県の事故物件買取業者3選
• 沖縄県の事故物件買取業者3選

事故物件の売却先は、現状のまま買い取る専門業者が現実的です。本記事の10社は公式サイトで実在と全国対応・査定無料を確認できた社で、並び順は公式公表の対応範囲と拠点数だけで決めています。まず上位3社を含む2〜3社に同じ情報で無料査定を依頼し、提示額と契約条件（残置物の扱い・契約不適合責任の免責・差し引かれる費用）を並べて比べてください。事故物件の告知義務や売却手順の全体像は「事故物件を売る手順」、2〜3社を項目ごとに深く比べるなら「訳あり物件の買取業者を比べる」をご覧ください。