【2026年9月最新】空き家の買取業者おすすめ9選｜全国対応・荷物が残ったまま買い取る条件を公式サイトの記載で比較

並び順の基準と掲載条件

掲載は「公式サイトで運営会社と宅地建物取引業の免許番号（または証券取引所への上場）が確認でき、空き家・築古・再建築不可のいずれかを対象物件に掲げ、全国対応と査定無料を記載している社」に限りました。並び順は、①全国対応の明記、②空き家系の対象物件の明示、③公式に掲載する店舗・支店数の多さ、の順です。

店舗数を基準にしたのは、誰でも公式サイトで確かめられ、遠方の物件でも現地確認に来やすいかの目安になるからです。店舗数が多いことは買取額の高さを保証しません。成仏不動産は空き家一般ではなく事故物件・ゴミ屋敷が主対象ですが、孤独死のあった空き家やゴミ屋敷化した実家はこの社の守備範囲であり、運営会社が自治体の空家等管理活用支援法人に指定されているため掲載しています。本サイトの広告主（成仏不動産の正しい買取・ラクウル・ワケガイ）は、この基準で決めた位置に置いたままにしています。

各社の条件は取得日（2026-09-25。ラクウルは2026-09-22）時点の公式ページの記載です。店舗数・受付時間は変わるため、申込前に公式サイトで最新の内容をご確認ください。

掲載する条件・並び順の決め方・書かないことの全文は編集方針・掲載基準にまとめています。

空き家買取業者9社の比較表

9社とも公式サイトで全国対応と査定無料を記載しています。違いは、店舗・支店の数、受付時間と相談手段、残置物をそのまま引き取るかの明記、査定提示・決済までの日数、買取後の売主責任の明記です。

「特徴」欄は公式ページの記載を要約したもので、本サイトの評価ではありません。買取価格の水準は物件により異なるため、表には載せていません。

各社の条件（公式サイトの記載）

各社について、公式サイトに記載のある項目だけを同じ順（運営会社・免許、拠点、対応エリア、相談手段・受付、残置物、買取スピード・売主責任）で並べました。記載がない項目は「公式サイトでご確認ください」としています。

1. カチタス（株式会社カチタス）

中古住宅の買取再販を全国で行う株式会社カチタスは、他社で断られた空き家の相談も受けると記載しています。自社でリフォームして再販する前提のため、築年数が古い家や家財が残ったままの家も現状のまま買い取るとしています。

• 運営会社: 株式会社カチタス（東京証券取引所プライム市場上場）。創業1978年、累計8万戸以上の買取実績と記載。宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでご確認ください
• 拠点: 全国130店舗以上。売却手続きは売主の住まいに近い店舗でも可能と記載
• 対応エリア: 全国。ただし高額物件・土地のみ・工場など非居住物件・非営業エリアでは査定額を提示できない場合ありと明記
• 相談手段・受付: フリーダイヤル（コールセンター 9:00〜20:00）、メールの査定フォーム。査定無料
• 残置物: 家財道具が片付いていない場合でもそのままの状態で売却可。家財の処分も手伝うと記載
• 買取スピード: 査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間。鍵を預けて立ち合いなしの査定も可
• 売主責任: 売却後に発生した家のトラブルは基本的に同社が引き受けると記載（査定時に虚偽の申告があった場合を除く）

向いている人

• 築40〜50年の実家を、リフォーム前提で引き取ってほしい。
• 地方の物件で、近くの店舗で手続きを済ませたい。
• 上場企業との取引を条件にしたい。

カチタス 公式サイトを見る（外部リンク・本サイトとの提携なし）

2. 空き家買取隊（株式会社AlbaLink）

株式会社AlbaLinkが運営する空き家専門の買取サイトです。「地方の空き家・再建築不可物件・ボロ家 全国どこでも買い取ります」と掲げ、買取事例として20年以上放置された空き家や全室空室のアパートの買取価格を掲載しています。

• 運営会社・免許: 株式会社AlbaLink（東証グロース市場上場）。宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10112号
• 拠点: 運営者情報ページに札幌から鹿児島まで26支店を掲載（事業ページの表記は「22の支店」2026年1月時点。47都道府県すべてに対応）
• 対応エリア: 全国どこでも買取と記載
• 相談手段・受付: 電話 10:00〜19:00、Web査定フォーム24時間受付。査定無料
• 残置物: 不用品・ゴミが放置されたままでも査定・相談可。事前の片付け不要、残置物を理由に断らないと記載（AlbaLink公式）
• 買取スピード・売主責任: 公式ページに具体的な日数・契約不適合責任の記載は確認できず。公式サイトでご確認ください
• その他: 全国80以上の自治体と空き家対策の連携協定を結んでいると記載（2026年9月時点）

向いている人

• 地方や過疎地の空き家で、地元の不動産会社に断られた。
• 相続登記が未了のまま放置した実家を、手続きごと相談したい。
• 上場企業の運営を条件にしたい。

空き家買取隊 公式サイトを見る（外部リンク・本サイトとの提携なし）

3. 成仏不動産の正しい買取（マークスライフ株式会社）

事故物件とゴミ屋敷を専門に買い取るマークスライフ株式会社のサービスです。空き家一般を対象に掲げているわけではありませんが、孤独死があった実家やゴミ屋敷化した空き家はこの社の主対象で、運営会社は自治体の「空家等管理活用支援法人」指定も受けています。

• 運営会社・免許: マークスライフ株式会社。宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10129号
• 拠点: 本社は東京都中央区。札幌・仙台・東京・新宿・立川・千葉・船橋・宇都宮・さいたま・川越・横浜・大和・高崎・静岡・浜松・名古屋・岡崎・京都・大阪・広島・福岡・熊本の各支店を掲載
• 対応エリア: 全国対応と記載
• 相談手段・受付: 電話 24時間365日受付、Webフォーム。査定無料、遠方の出張も無料
• 主な対象: 孤独死・自殺・殺人があった物件、ゴミ屋敷。「どんな物件でもお断りしません（買取できない場合は協力会社を紹介）」と記載
• 残置物・売主責任: 荷物が残ったまま買取（公式FAQ）。買取後の売主責任なし。特殊清掃等の費用を決済時に清算する「持ち出し0円プラン」は同社買取が条件
• その他: 前橋市「空家等管理活用支援法人」に指定、日本郵便と空き家管理分野の試行契約を締結と公式ニュースに記載

向いている人

• 空き家にした後、親が亡くなったままの状態やゴミ屋敷化が進んでいる。
• 清掃や供養の手配も含めて任せたい。
• 夜間や休日に電話で相談したい。

4. ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

株式会社ネクスウィルが運営する訳あり不動産の買取サービスで、「空き家・ゴミ屋敷」を対象物件として掲げています。相続登記が未了でも登記完了を前提に先に契約できると公式FAQに記載しています。

• 運営会社・免許: 株式会社ネクスウィル。宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10481号
• 拠点: 東京本社（港区新橋）。大阪・名古屋・福岡・水戸・仙台・盛岡の各支店を運営会社サイトに掲載
• 対応エリア: 全国（47都道府県）買取可能。「※例外はあります」の注記あり
• 相談手段・受付: 電話 9:00〜18:00（定休日は日・祝・水）、メールフォーム24時間受付。査定無料（現地調査も無料）
• 残置物・売主責任: 荷物はそのままで買取可、片付け不要（公式FAQ）。契約不適合責任は免責と記載
• 買取スピード: 相談から3営業日以内に査定金額を提示、最短で翌営業日に買取完了と記載
• 対象外: 農地・山林は取扱不可。宅地として利用できない土地、賃貸需要が全く無いエリアは買取が難しい場合あり。対象エリアによっては土地のみの買取不可

向いている人

• 相続登記が終わっていない実家を、登記と並行して売りたい。
• 兄弟との共有名義になっていて、自分の持分だけでも手放したい。
• 査定提示までの日数を先に知りたい。

5. ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳あり不動産の買取専門サービスです。旧耐震・築古、再建築不可、長屋連棟、借地権、共有持分など、空き家になりやすい物件の事情を対象物件として列挙しています。

• 運営会社・免許: 株式会社ネクサスプロパティマネジメント。宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10311号
• 拠点: 東京本社（港区赤坂）、千葉支店、大阪支店
• 対応エリア: 全国（AI査定で47都道府県を選択可）
• 相談手段・受付: 電話 7:00〜22:00、LINE、メール、不動産AI査定。査定無料（一部対象外あり）
• 残置物・売主責任: 室内に物が残っていても可（公式FAQ）。契約不適合責任は免除、仲介手数料0円
• 買取スピード: 現地調査後に査定額を提示（最短当日）、決済は最短1日と記載。立ち合いは必須ではない
• 付帯: 遺品整理・残置物撤去・相続手続きをまとめて対応。権利証や図面が揃っていなくても査定可

向いている人

• 平日の昼に電話できず、早朝・夜やLINEで進めたい。
• 書類が見つからないが、まず概算を知りたい。
• 築古や再建築不可など、空き家に別の事情が重なっている。

6. クランピーリアルエステート（株式会社クランピーリアルエステート）

士業コンサルタントを基盤とする訳あり不動産の買取会社です。相続に際して発生する底地・借地・再建築不可・事故物件のほか「納税資金確保のために空き家をスピーディに買い取る」ことを得意としていると記載しています。

• 運営会社・免許: 株式会社クランピーリアルエステート。宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10446号
• 拠点: 東京本社（中央区築地）、名古屋支店
• 対応エリア: 全国どの地域にある物件でも対応可能と記載
• 相談手段・受付: 電話・不動産査定フォーム・LINE。受付は平日10:00〜19:00
• 買取スピード: お問い合わせから最短12時間で金額査定、最短48時間で現金化可能と記載
• 士業連携: 全国の弁護士・税理士との連携により法律・税金の問題を同時に解決と記載
• 残置物・売主責任: 公式サイトに明確な記載を確認できず。公式サイトでご確認ください

向いている人

• 相続税の納税期限までに現金化したい。
• 相続人同士の争いや共有名義の整理を同時に進めたい。
• 査定までの時間を優先したい。

クランピーリアルエステート 公式サイトを見る（外部リンク・本サイトとの提携なし）

7. 事故物件売却サポートセンター（株式会社雅家）

株式会社雅家が運営する買取サービスで、社名のとおり事故物件が中心ですが、公式サイトでは「空き家・空き地の解決」「再建築不可物件の解決」を事業に掲げ、問い合わせの約7割が空き家に関するものと記載しています。

• 運営会社・免許: 株式会社雅家。宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9946号
• 拠点: 大阪本社（大阪市浪速区）、東京本店（台東区上野）
• 対応エリア: 日本全国対応、遠方の空き家や離島の物件も対応可能と記載
• 相談手段・受付: 無料電話相談（受付 9:00〜18:00、水曜定休）、無料査定フォーム。出張料金は無料
• 残置物: 掃除・リフォーム不要、残置物の撤去費用も無料と記載
• 買取スピード: お問い合わせから最短2日で現金化の実績ありと記載
• 査定方法: 立ち合いが難しい場合は鍵を郵送して担当者のみで現地確認可（公式FAQ）

向いている人

• 関西圏の空き家で、本社が近い業者に相談したい。
• 残置物の撤去費を売却額から引かれたくない。
• 現地に行けないので鍵を送って査定を済ませたい。

事故物件売却サポートセンター 公式サイトを見る（外部リンク・本サイトとの提携なし）

8. 空き家パス（株式会社ウィントランス）

株式会社ウィントランスが2019年に始めた空き家専門の買取サービスです。「古すぎる」「接道条件が悪い」「家具が放置されている」といった理由で他社に断られた空き家の買取実績を掲載し、全国対応と記載しています。

• 運営会社・免許: 株式会社ウィントランス。宅地建物取引業 東京都知事（2）第102329号
• 拠点: 新宿本社（東京都渋谷区代々木）
• 対応エリア: 全国対応。都心から離れた地方の物件でも相談可と記載
• 相談手段・受付: 電話・LINE・メール。相談無料。受付時間は公式サイトでご確認ください
• 残置物: 荷物が残っていても可。不用品の撤去・解体もワンストップ、仏壇の処理は専門家と相談のうえ対応と記載
• 買取スピード: 最短3日で現金化と記載
• 売主責任: 「契約不適合責任を免除できる可能性がある」と記載（免除が条件になるかは契約時に確認）

向いている人

• 袋地・水道なし・旗竿地など条件の悪い実家で、どこにも相手にされなかった。
• 荷物の片付けから解体まで一括で任せたい。
• LINEで写真を送って相談を始めたい。

空き家パス 公式サイトを見る（外部リンク・本サイトとの提携なし）

9. URUHOME（ウルホーム）（株式会社ドリームプランニング）

2002年創業の株式会社ドリームプランニングが運営する買取サイトです。再建築不可・市街化調整区域・傾斜地・私道など、空き家が売れ残る典型的な理由に当たる物件を専門に掲げ、日本全国対応と記載しています。

• 運営会社・免許: 株式会社ドリームプランニング。宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10812号
• 拠点: 横浜本社（神奈川県横浜市中区山下町）
• 対応エリア: 日本全国対応と記載
• 相談手段・受付: 電話 営業時間9:30〜18:30（水曜・日曜定休）、メール査定、LINE査定。査定無料
• 買取スピード: 最短2時間で正式な査定価格を提示、最短2日で現金化可能（※物件や必要書類の状況により異なる）
• 担当・残置物: 宅地建物取引士が最初から最後まで担当。室内残置物は同社で撤去することも可能
• 対象外: 原野商法で取得した土地など一部買取できない不動産あり

向いている人

• 接道していない、調整区域にあるなど「建て替えられない」実家を手放したい。
• 査定額の根拠を宅地建物取引士から聞きたい。
• 横浜・東京近郊の物件で早く提示額を知りたい。

URUHOME（ウルホーム） 公式サイトを見る（外部リンク・本サイトとの提携なし）

空き家の買取業者の選び方

「売れない理由」が築古・接道・残置物・権利関係のどれに当たるかで、向いている業者が変わります。理由に合う社を2〜3社選び、同じ情報で査定を依頼して提示額と条件を比べます。

1. 売れない理由で候補を絞る

• 築年数が古い・傷みが激しい: リフォーム前提のカチタス、ボロ家を対象に掲げるAlbaLink、空き家パス。
• 接道していない・市街化調整区域・傾斜地: これらを専門に掲げるドリームプランニング、再建築不可を対象に明記するラクウル・ワケガイ・雅家。
• ゴミ屋敷・孤独死があった: 成仏不動産（専門）、ワケガイ（空き家・ゴミ屋敷を明記）、雅家。
• 共有名義・相続未登記・相続税の納税期限: 士業連携を掲げるワケガイ・クランピー、相続手続きをまとめて対応と記載するラクウル。

2. 残置物の扱いと費用の出どころを確認する

荷物が残ったままで買い取る社は多いものの、撤去費用を査定額から差し引く形が一般的です。雅家は撤去無料と記載、空き家パスは解体まで一括対応と記載しています。提示額が「撤去費込みか」「解体費込みか」を揃えて比べないと、金額の大小を読み違えます。

3. 売主責任（契約不適合責任）の扱いを契約書で確認する

カチタスは売却後のトラブルを基本的に引き受ける、ワケガイ・ラクウルは契約不適合責任を免責（免除）と記載しています。記載のない社でも契約書に免責条項を入れられることがあるので、契約前に条項を読んでください。雨漏りやシロアリなど知っている不具合は先に伝えるのが前提です。

4. 現地に行けない場合の査定方法を聞く

カチタス・雅家・ラクウルは、鍵を預ける（郵送する）ことで立ち合いなしの査定に対応すると記載しています。遠方の実家で何度も往復できない場合は、この対応の有無で手間が大きく変わります。

5. 期限を切られても、その場で契約しない

各社とも査定は無料です。他社の査定が出揃うまで待ち、金額だけでなく残置物・解体・登記費用の負担区分と決済日を並べて決めてください。

空き家を売る前に確認する制度（空家法・相続登記・税の特例）

放置した空き家は、空家法の勧告で固定資産税の軽減が外れることがあります。相続した家は2024年4月から相続登記が義務で、売却益には譲渡所得の課税があり、要件を満たせば空き家の特別控除を使えます。

空家等対策の推進に関する特別措置法

市区町村は、倒壊のおそれや衛生上の問題がある空き家を「特定空家等」に、放置すれば特定空家等になるおそれのあるものを「管理不全空家等」（2023年12月施行の改正で新設）に指定し、助言・指導・勧告を行えます。勧告を受けると、住宅用地に対する固定資産税の課税標準の軽減特例が適用されなくなります。制度の全体像は国土交通省の関連情報ページで公開されています。

相続登記の申請義務化（2024年4月1日施行）

相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請する義務が課され、正当な理由なく怠ると過料の対象になり得ます（施行前の相続にも適用され、2027年3月31日までが猶予期間）。亡くなった親の名義のままでは買取業者への引き渡しができないため、売却の前提として先に進めてください。詳細は法務省のページと、「相続した空き家・遠方の実家を処分する」にまとめています。

被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

国税庁タックスアンサー No.3306 のとおり、1981年5月31日以前に建築された家屋を相続し、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに一定の要件で売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円（相続人が3人以上なら2,000万円）を控除できます。買取業者への売却でも売却額1億円以下などの要件を満たせば対象になり得ますが、耐震基準や取り壊しの要件が細かいため、税理士または税務署にご確認ください。

本サイトの立場

本サイトの運営者は不動産業者ではなく、査定や買取の可否を判断する立場にありません。制度の記述は国土交通省・法務省・国税庁の公開情報をもとにした概説で、個別のケースへの適用は司法書士・税理士などにご確認ください。

よくある質問

まとめ

空き家の売却先は「売れない理由」に合う買取業者を選ぶのが近道です。本記事の9社は公式サイトで実在と全国対応・査定無料を確認できた社で、並び順は公式公表の対応範囲と店舗数だけで決めています。まず上位3社を含む2〜3社に同じ情報で無料査定を依頼し、残置物・解体・登記費用の負担区分と売主責任の扱いを揃えて比べてください。相続登記や税の特例を含めた手順は「相続した空き家・遠方の実家を処分する」、兄弟との共有名義が絡む場合は「共有持分・共有名義の不動産を売る手順」をご覧ください。