屋根リフォームの費用は平均100万円｜塗装・カバー工法・葺き替えの違い

工法別の費用目安

表はリショップナビが2025年11月20日に更新した屋根リフォームの記事をもとにした目安です（出典1、取得日 2026-11-08）。同記事は、同社を利用して屋根をリフォームした方の平均費用を100万円とし、100万円以下で実施した例が多いと書いています（2024年9月時点の集計）。施工面積、新しく採用する塗料や建材、同時に行う補修の規模で費用は変わります。

同記事は、築20年以上の場合、屋根材の下の防水シート（ルーフィング）や野地板が20年前後で劣化するため、塗装以外の工法も視野に入れるよう案内しています。また、カバー工法と葺き替えは、建築確認申請が必要になる場合があるとしています。

塗装の内訳と塗料の違い

屋根塗装の総額は15〜80万円が目安です。塗料の種類、屋根の面積と形状、足場が必要かどうかで変わり、ズレ・割れ・雨漏り・腐食があれば補修工事が別にかかります（出典1、取得日 2026-11-08）。

単価が安い塗料は耐用年数が短い傾向があると、同記事は説明しています。「何年住み続けるか」「次の屋根工事を何年後に行うか」を考えて選ぶと案内しています。

カバー工法・葺き替えの内訳

カバー工法の総額は60〜250万円、葺き替えは70〜260万円が目安です。グレードの高い屋根材や複雑な形状の屋根では高くなりやすいとされています（出典1、取得日 2026-11-08）。

葺き替えでは、アスベストを含む古い屋根（古いスレートなど）の処理費が別にかかるため、予算に注意するよう同記事は書いています。軽量な屋根材に替える場合は補助金の対象になる可能性があるとも案内しています。

同記事が掲載する施工事例の費用と日数は次のとおりです。事例ごとに工事の範囲が違うため、金額は参考値です。

足場代と外壁との同時工事

屋根リフォームは基本的に足場を組みます。外壁やベランダ・バルコニーのリフォームも足場を使うことが多く、別々に工事すると足場の設置・解体が2回分かかります。同記事は、30坪程度の外壁全面で足場代が15万円前後かかる目安を示し、同時に工事すれば足場代は1回分で済むと説明しています（出典1、取得日 2026-11-08）。

外壁の工法別の費用と見積もりの比べ方は外壁塗装の見積もり比較で整理しています。屋根と外壁を同時に頼む場合は、見積書で屋根・外壁・足場の内訳が分かれているかを確認します。

補助金・火災保険の考え方

補助金：同記事は、地域によって、屋根の断熱・遮熱対策、耐震化（軽量な屋根材への葺き替えなど）、市区町村内に本店や支店がある施工業者への依頼などが自治体の補助金・助成金の対象になる場合があるとしています（出典1、取得日 2026-11-08）。自治体ごとに制度と締切が違うため、工事の契約前に市区町村の窓口で確認します。

火災保険：同記事は、台風や雪などの被害による修理には火災保険が使える場合があるとし、内容は加入しているプランで異なると説明しています。原状回復のための工事が対象のため、カバー工法は対象外とされる可能性が高いとも書いています。保険金の申請は、加入者が保険会社または代理店に直接確認します。

訪問業者の勧誘とクーリング・オフ

国民生活センターは2023年10月11日、「屋根工事の点検商法」の相談が増えていると発表しています（出典2、取得日 2026-11-08）。点検商法は、「近所で行う工事の挨拶に来た」などと言って突然訪問し、「屋根瓦がずれているので点検する」と点検した後、「このままだと瓦が飛んで近所に迷惑がかかる」と不安をあおって契約させる手口です。2022年度の相談件数は過去5年で最も多く、2018年度の約3倍で、契約当事者の8割超が60歳以上でした。

• 安易に点検させない：無料と言われても、突然訪問してきた業者には点検を頼みません。
• すぐに契約しない：家を建てた工務店等に相談したり、複数社から見積もりを取って比べたりします。質問にあいまいな返答しかしない業者とは契約しません。
• 保険金トークに注意：「保険金で自己負担なく工事できる」と言われても、支払われるかは分かりません。国民生活センターの2018年9月6日の発表（出典3）も、先に契約せず、契約している保険会社に直接確認するよう勧めています。うその理由での請求は、保険金の返還請求や契約解除、詐欺罪に問われる可能性があります。
• クーリング・オフ：特定商取引法の訪問販売に当たる場合、申込書面または契約書面のうち早く受け取ったほうの日から8日間、書面（はがき可）または電磁的記録（電子メールなど）で通知すれば取り消せます。通知前にはがきの両面をコピーし、特定記録郵便や簡易書留など記録が残る方法で送ります（出典4）。
• 相談先：不安を感じたら、最寄りの消費生活センター等に相談します（出典2・出典4）。

見積書で確認する項目

次の項目は、出典1の費用要因と見積書の比較方法をもとにした編集部の確認案です。

• 工法と範囲：塗装・カバー工法・葺き替えのどれか。屋根全面か一部か。
• 屋根材と塗料：新しい屋根材・塗料のメーカー、商品名、種類、耐用年数。
• 面積と単価：施工面積（㎡）と、塗装・下地・防水シート・板金などの単価が分かれているか。
• 足場・諸経費：足場を組むか、外壁と共通か、工事管理費・諸経費の割合はどうか。
• 追加工事：下地補修、棟板金・漆喰・雨樋の補修、アスベスト含有屋根の処理費が別になっていないか。
• 現地調査の根拠：屋根の状態の写真や劣化箇所の説明があり、その工事がなぜ必要か説明を受けたか。
• 工期と保証：日数、近隣へのあいさつ、工事保証の対象と期間。

マンションの屋根は共用部分で、個人の判断で工事できないことが多いため、管理規約の確認が先です（マンションリフォームの申請と管理規約）。契約前の書類は工事請負契約書の確認項目にまとめています。

よくある質問

まとめ

リショップナビ利用者の屋根リフォームの平均費用は100万円で、100万円以下の例が多いとされています。工法別の目安は、塗装15〜80万円、カバー工法60〜250万円、葺き替え70〜260万円です。築20年以上は防水シートや野地板の劣化も考え、現地調査で工法を比べます。外壁と同時に工事すると足場代は1回分で済みます。突然訪問してきた業者に契約を急がされても、その場では契約せず、複数社の見積書を工法・面積・足場・追加工事・保証でそろえて比べます。訪問販売で契約した場合は、契約書面を受け取った日から8日以内ならクーリング・オフができます。